Охрана многоквартирного дома — особенности организации

Охрана многоквартирного жилого дома — задача для опытных специалистов. Причем в профессиональной охране нуждается не только жилье класса премиум с подземными паркингами и дорогостоящими коммуникации. Не менее актуальна она для многоэтажного дома с не очень удачным расположением. К зонам риска относятся территории вблизи от станций метро, рынков, крупных торгово-развлекательных комплексов, транспортных развязок, вокзалов. Дополнительным рискам подвергаются и жители застраивающихся микрорайонов с неразвитой инфраструктурой. 


Особенности организации охраны ЖК

Тактика и стратегия, которые используются охранными компаниями, направлены на профилактику правонарушений. При их выборе учитывается комплекс факторов:

  • конструктивные особенности объекта;
  • площадь и конфигурация придомовых территорий;
  • местоположение здания;
  • количество этажей и подъездов, наличие в доме лифта;
  • наличие нежилых помещений, инфраструктуры.

Перед тем, как взять под охрану многоквартирный дом, специалисты фирмы выезжают на объект, проводят его комплексный осмотр. Таким образом они выявляют проблемные, уязвимые места, потенциальные угрозы. На базе полученных данных составляется план организации охраны. Сотрудники подбирают оптимальные в конкретной ситуации способы и средства организации безопасности, рассчитывают необходимое количество охранников, подходящую экипировку. 


Меры безопасности при организации охраны многоквартирного дома

При организации охраны ЖК задействуют:

  1. Административно-организационные средства. К ним относят установление внутриобъектового и пропускного режимов, разработку правил общежития.
  2. Технические средства. Это специализированные устройства, позволяющие выявить нарушения и предотвратить чрезвычайные, опасные ситуации. К таким относятся системы видеонаблюдения, тревожные кнопки, домофоны, охранная сигнализация, средства контроля и управления доступом.
  3. Физическую охрану. Сотрудники компании патрулируют территорию и выполняют обязанности на стационарных постах. Они могут осуществлять свои функции только в ночное время, только в дневное либо круглосуточно. Имеют спецсредства, могут быть вооружены. Само наличие на территории объекта подготовленных охранников уже способно отпугнуть злоумышленников.

Перечисленные средства дополняются инженерными защитными системами. Это надежные металлические подъездные двери, защитные решетки на окнах, ограждение по периметру территории. Такие системы физически препятствуют несанкционированному проникновению на территорию ЖК.


Критерии охраны многоэтажного дома

Такой объект охраны, как многоэтажный жилой дом, отличается от коммерческой недвижимости, офисных зданий или коттеджей.  При выборе компании для обеспечения безопасности жильцов стоит руководствоваться следующими критериями:

  1. Наличием в арсенале компании передовых технических решений. К ним относят современные системы автоматического мониторинга (с видеофиксацией и записью звука), охранную и пожарную сигнализации, квартирные и подъездные домофоны. Наиболее эффективны GSM-системы, способные минимизировать любые риски, от проникновения через окно или взлома двери до прорыва труб. Расположенные в доме коммерческие помещения стоит дополнительно оборудовать тревожными кнопками.
  2. Экономически обоснованной стоимостью услуг. При этом не стоит пытаться сильно сэкономить на охране, но заявленная цена должна быть рациональной, без переплат за ненужный функционал. Стоимость рассчитывается исходя из количества передвижных и стационарных постов, количества патрулей и их графика, цены оборудования, оснащения охранников, в частности наличия у них огнестрельного оружия.


Рубежи охраны

Комплекс охранных мероприятий реализуется одновременно по трем рубежам. На каждом из них решаются конкретные задачи. К таким рубежам относится:

  1. Безопасность придомовой территории. Обеспечивается с помощью организации пропускных пунктов, постов в местах заездов и пеших проходов, установки ограждения. Решает задачи сохранности автомобилей жильцов, контроля за общественным порядком, быстрого реагирования на нештатные ситуации.
  2. Общая безопасность дома. Реализуется с помощью организации пропускных пунктов в подъезды, оснащения подъездов инженерно-техническим оборудованием. На этом рубеже решаются задачи предупреждения несанкционированных проникновений в дом, обеспечения сохранности имущества жильцов и общего имущества, поддержания общественного порядка и правил проживания в ЖК.
  3. Индивидуальная охрана квартир. Для этого используют охранные сигнализации и системы противодействия несанкционированному проникновению. Данные от оборудования передаются на пульт охраны. Таким образом решается задача безопасности каждой отдельно взятой квартиры и ее жильцов.


Дополнительные выгоды от организации охраны ЖК

Жильцы охраняемого дома получают дополнительные преимущества, кроме непосредственно защиты их самих и их имущества от внешних угроз. Так чем тщательнее охраняется объект, тем ниже вероятность нарушения общественного порядка и других противоправных действий на его территории. Само присутствие охраны минимизирует риски. Также охраняемая территория объективно будет более чистой, чем та, где охраны нет. Ведь мало кто станет выбрасывать мусор на улице или в подъезде под камерами видеонаблюдения. Таким образом придомовая территория становится не только безопасной средой, но и комфортной.